RéNOVATION INTéRIEURE DE VOTRE BIEN
Relevé précis en 3 dimensions
Prise de côtes et historique photo
Nous réalisons sur place un relevé complet de votre appartement ou chalet pour nous assurer d’élaborer un projet basé sur des plans précis et actualisés. Notre visite sur place nous permet de repérer les emplacements des gaines techniques et des divers réseaux de plomberie et d’électricité. L’objectif de cette visite consiste à obtenir le maximum d’informations sur la composition des murs (cloisons ou porteurs), sur les réseaux, les hauteurs disponibles et la disposition/orientation des ouvertures.
Plan informatique en trois dimensions
A partir du relevé réalisé sur place, nous redessinons le plan de votre bien «existant» à l’échelle du 1/100e ou 1/50e. Ce plan permet ensuite d’établir les premières esquisses en prenant en compte toutes les contraintes existantes.
Esquisse
Plans d’aménagements
Nous réalisons entre 2 et 3 versions d’aménagements intérieurs. Ces aménagements sont généralement représentés sur un plan à l’échelle du 1/100e ou du 1/50e. Ils vous permettent de visualiser les surfaces intérieures, le nombre de pièces et les dimensions générales intérieures. Ces esquisses prennent en compte l’ensemble des éléments de programme que vous souhaitez intégrer à votre projet (nombre de couchages souhaités, équipements, besoin en pièces d’eau...)
Volumétrie intérieure
Chaque projet est étudié “sur mesure” pour répondre spécifiquement à vos besoins et optimiser au maximum les volumes disponibles. C’est pour cette raison que chaque esquisse est accompagnée de quelques vues 3D «blanches», permettant de visualiser facilement tous les aménagements dessinés et les volumes créés. Vous pourrez ainsi facilement comparer les différentes propositions d’esquisses afin de choisir le projet qui correspond le mieux à vos attentes.
APD. Avant-projet détaillé
Plans détaillés
Après avoir étudié différentes esquisses et validé un aménagement qui vous satisfait, nous approfondissons les plans en mettant en évidence les hauteurs sous plafonds, les différents matériaux et les équipements qui retiennent votre attention. Ces plans permettent également de définir les premiers principes d’alimentations en eau et en électricité dans toutes les pièces.
Volumétrie intérieure avec matériaux
Nous produisons des vues intérieures de toutes les pièces avec des simulations de matériaux afin que vous puissiez vous projeter et définir précisément toutes les ambiances de votre projet.
PRO. Conception finale + dossier de consultation
Plans, coupes et élévations détaillés
Une fois l’ensemble des aménagements, des matériaux et des éclairages défini, nous finalisons les plans détaillés avec l’intégralité des schémas électriques en plans et en élévations. Ces documents graphiques définissent en détail tous les appareillages et la disposition des matériaux.
Volumétrie et mobilier
Les visuels intérieurs sont mis à jour avec les références finales des matériaux et des éclairages. Nous vous accompagnons également dans le choix du mobilier et de la décoration. Si vous le souhaitez, nous pouvons élaborer une liste de références de mobiliers, de luminaires, d’équipements et de différents objets de décoration, adaptée à votre projet.
Dossier de consultation des entreprises
En complément des pièces graphiques réalisées, nous rédigeons des descriptifs simplifiés qui permettent de réaliser un dossier complet pour consulter différentes entreprises et de comparer leurs offres. Nous vous assistons ensuite dans le choix des artisans. Une fois les entrepreneurs sélectionnés, nous rédigeons les marchés de travaux qui définissent le planning et le lancement des travaux. Des pénalités de retard sont stipulées dans tous les marchés afin de garantir le respect des délais annoncés.
DET. Direction de l’exécution des travaux
Préparation du chantier
Avant le début des travaux, nous validons le planning définitif du chantier et les modalités de son déroulement avec les différents artisans. Nous prenons aussi contact avec le gardien et/ou le syndic de votre résidence pour nous assurer que vos travaux se dérouleront dans les meilleures conditions.
VISA : Vérification des plans d’exécution des entreprises
Nous vérifions les plans d’exécution fournis par les entreprises pour garantir la conformité du projet architectural validé ensemble. Nous échangeons également avec vous avant toute modification pour choisir la solution qui correspond le plus à vos attentes.
Suivi et direction des travaux
Nous organisons des réunions de chantier à la fréquence nécessaire selon la phase d’avancement (en moyenne une réunion par semaine) et nous rédigeons des comptes-rendus après chaque réunion.
Nous échangeons avec vous selon vos besoins. Nous vous communiquons régulièrement des photos de l’avancement et nous pouvons organiser des visites d’avancement en visio si vous le souhaitez.
Suivi financier
Nous validons les factures des entreprises en fonction de l’avancement des travaux sur le chantier et nous appliquons les éventuelles retenues sur les factures (retenue de garantie et/ou pénalités de retard).
Nous vous communiquons mensuellement les montants à régler ainsi qu’un tableau d’avancement qui synthétise tous paiements réalisés et à venir.
Livraisons du mobilier
Si vous le souhaitez, nous pouvons prendre en charge la réception de la livraison de vos achats (mobilier, luminaires, décoration) et prévoir leur installation par les entreprises en charge de vos travaux.
AOR. Assistance aux opérations de réception des travaux
Nous vous assistons lors de la réception des travaux. Nous organisons la réunion avec vous et toutes les entreprises et préparons les documents nécessaires pour rédiger des procès-verbaux de réception de travaux.
Si nécessaire nous organisons ensuite une réunion de levée des réserves.